驗屋日記-南投名間中古屋驗屋

一、專業驗屋師在與屋主溝通時，會針對以下幾個重點進行深入交流和檢查：

溝通的重點：

1.了解屋主的需求與期望：

詢問屋主特別關心的地方，例如水管、電路或結構問題。

• 2。針對性檢查：針對需求進行檢查，使驗屋過程更貼近生活。

根據屋主的需求，針對性地加強對可能出現缺失的檢查項目。(為什麼驗屋不是全屋檢查呢？簡答：是的全屋檢查。但我們會再另一個篇討論。)

• 3。影響評估：評估檢查中發現的問題對整體結構的影響，及其可能引發的連鎖效應。

4。整修時如何選擇維修項目以控制預算

二、透過檢查項目及分享未來可能發生的生活問題，可以幫助你更好地了解如何管理我們的家。

• 電盤設備：檢查電線老化情況及其是否符合當前的用電安全標準。
• 給排水系統：確認給水水壓是否合適，檢查排水是否正常運作。
• 滲漏水問題：找出任何潛在的滲漏源，及時修繕以避免進一步損害。
• 土建結構：檢查磁磚地板是否有空心現象，確保地面穩固。

• 驗屋後，要求驗屋師提供詳細的報告，並針對發現的問題給出修繕建議。

三、報告與建議（範例將插入於下方圖文中）

電盤設備	檢查電線是否老化，確保符合當前用電安全需求，避免火災及電力故障。	下文說明
電線使用多回路	電線在剝線時線已受損	廚房用電流量較大應實用專用插座並有用漏電斷路器
		左圖： 頂樓的水壓開關設計與燈相連，建議能夠獨立操作，並且加裝入漏電開關及過載保護開關以策安全。
馬達與燈的共線點	馬達及燈開關為左側
		左圖 馬達放在室外，電線應用pvc電管保護。     中圖 (白色儀器)電線老化測試儀燈綠色表90%以上為佳，若為橘燈就要注意用電安全。 (綠色儀器)電壓品質測試儀以10安培較電流測試電壓使用降測試3.1%均在安全值。正常應小於5%
電線應有管線保護	電壓相位及插座老化檢測
給排水系統	確認給水水壓是否合適，檢查排水是否正常運作。	下文說明
		左圖： 室內淹水，大約1小時後下方檢查沒有發現滲水。   中圖： 地下室有滲水，可能是很這個牆面的壁排於往下流。
浴室淹水測試	洗手台及浴室配件都不堪用，建議能全部更換
		左圖： 為整個屋頂面積。 前屋主有做過多次防水層，建議最好可以加屋頂，若沒有預算，只能每5年抓預算重做防水層。   中圖： 水塔旁邊有多個管線連接在牆面及隔壁的鐵皮，有可能是這個位置滲水到下方的可能性。
頂樓淹水測試	缺落水頭，有可能的最大漏水點
● 滲漏水問題：	找出任何潛在的滲漏源，及時修繕以避免進一步損害。	下文說明
		左圖： 相對濕度15.0%   中圖： 於電箱旁讀值，可以了解當下房子的飽和濕度可以做儀器基準對照值。
2樓前臥室進門，右上角偵測到水分含量超過標準值，推測可能是因為3樓陽台排水系統造成	背景值對照用水份含量12.2%
		2樓至3樓樓梯中間有明顯漏水，推估是從4樓前陽台的排水漏下來的，這個可以用色素再來確定一次
牆面明顯漏水痕跡	使用熱顯像儀器檢測漏水結果
		4樓前陽台已被灌滿水泥的管路，可能有破。 可用色素再來確定一次
水塔下方頂板熱顯像 可能漏水處	水塔下方頂板熱顯像反差色像，中間有類似水管可能漏水處
		中圖： 經過熱顯像的掃描後可以找到值得追縱的點位。   左圖： 使用水份儀來追從滲水的點，確定滲水位。
水份含量偏高18.0%	熱顯像測得低溫點
		左圖： 經過熱顯像的掃描後可以找到值得追縱的點。   中圖： 2樓電箱旁的水份儀讀值12.7%對照組。
窗框灑水，熱顯像檢測	右下角水份含量偏高18.7%
● 土建結構：	檢查磁磚地板是否有空心現象，確保地面穩固	下文說明
		牆面磁磚空心位於高處，建議可以全面的整修。
每間廁所磁磚多處空心極有可能剝落，建議重新整修。	每間廁所磁磚多處空心極有可能剝落，建議重新整修。
		地板磁磚空心，面積有超過一前以後就建議整修。
樓地板標示處空心	樓地板標示處空心
		4樓前陽台左側有兩處排水管找已經被水泥給填滿(不是對的防水工法)，推測可能是因為積水漏水的問題。
頂樓地板標示處空心	排水管找已經被水泥給填滿

在驗屋的過程中，我們深知每一個細節都可能影響您的居住品質。

用心的服務，源自於專業的細心。

專業團隊不僅具備豐富的經驗，更以高度的責任感，為您提供全面的檢查與建議，確保您的房屋安全無虞。選擇畇泰，就是選擇了一份安心與保障，讓您能夠放心地迎接新生活的開始。