為什麼中古屋還是要驗屋呢？

因為我要裝潢，也擔心完工後才發現漏水~那就真的頭大了！

新屋6年之後，可能有問題就會出現了，所以中古屋驗屋的驗屋項目會著重在房屋漏水、結構、水電有沒有符合現在電器用品，生活運用設備功能等。驗屋時建議遵循「不動產現況說明書」，詳細核對房屋內部物件。

「不動產現況說明書」

說明書記載水電管線重拉、房屋抓漏紀錄或磁磚修補，

應出示修繕單據及修繕後的使用時間。

且屋主遺留物品，一一列入確認避免日後爭議。

居家水電的5大驗屋事項：

驗屋師最好可以祥細和你解說居家生活水電檢驗常識，

下次遇到問題，不僅您可以自行排除解決，若真的遇到問題了，

可以進一步和水電師傅溝通問題會更加順暢。

一、機電類：

電線線徑是不是有夠用呢？若家中電線使用超過15年，都會有老化現象，也容易引發火災，為了生命安全，建議全屋更新汰換。

配電箱內可以確認電線年份及線徑可從2處檢查前後對照：

● 確認電箱：
配電箱包覆在銅線外的絕緣皮（紅、黑、藍等顏色），一般上面都會顯示年份、有沒有合格標示。

● 確認插座：
選1個插座，看一下是不是和配電箱一樣的銅線，確定有沒有中間換線或線徑不一樣等問題。

●入戶電話總電表及電表編號。
二、冷熱給水管漏水類：

●水管漏水，這是比較難處理的項目，多數以站壓一小時來測量冷熱水的測漏。

●入戶水水源開關、水表編號。
三、排水排風管路類：

生活排水功能問題，馬桶堵塞、洗手檯下方壁排漏水、浴室面盆漏水、浴缸排水阻塞、冷氣排水孔阻塞及浴室臭氣回風這常見問題。

● 洗臉盆：將水放滿要超過溢流孔，之後再一次放水看看下方有沒有水漏出來。

●馬桶：阻塞、地板連接處漏水。

四、設備功能：

●三合一門、曬衣架、天然氣管線、排油煙機、洩水坡度、抽風機、免治馬桶…等

五、環境衛生檢查：

●管道間、排水孔加防蟲蓋、熱水管給水接縫處等地點是否有蟑螂出現。